¿Comprar o alquilar una vivienda? Esta es una interrogante que muchos se plantean en algún punto de sus vidas. Ambas opciones tienen sus pros y contras, y no hay una respuesta única que se adapte a todos. Analicemos ambas alternativas:
Al ser propietario, generalmente las cuotas hipotecarias pueden resultar más económicas que un alquiler mensual, y una vez saldada la deuda, la vivienda es completamente tuya. Esto te brinda la libertad de modificarla según tus preferencias, desde reformas hasta cambios de color.
Por otro lado, alquilar suele requerir una inversión inicial menor y te proporciona flexibilidad. Si el lugar no cumple con tus expectativas, siempre puedes mudarte a otro sitio sin mayores complicaciones.
¿Estás pensando en independizarte?
Es posible que te enfrentes a este dilema en cualquier etapa de tu vida, pero es especialmente común si eres joven, llevas algún tiempo en el mundo laboral y te estás preguntando si es el momento adecuado para adquirir una vivienda. Si te identificas con esta situación, es importante que sepas que hay apoyos tanto de entidades bancarias como de organismos públicos destinados a ayudar a personas en tu posición a acceder a una casa.
Aunque hay un dicho popular que afirma que «alquilar es desperdiciar dinero» y que «una vivienda es una inversión», no todos tienen la capacidad financiera para comprar. Además, hay quienes, ya sea por convicciones personales o estilo de vida, optan por el alquiler en lugar de la compra. En última instancia, la elección entre comprar o alquilar debe basarse en tu situación financiera y tus prioridades personales.
Comprar o alquilar en 2023 ¿Qué hay que tener en cuenta?
1. Las viviendas usadas
El primer elemento a evaluar es tu salud financiera. Si tuvieras la capacidad de comprar una vivienda al contado, probablemente no estarías debatiendo entre comprar o alquilar, y optarías directamente por la compra. Si no cuentas con el capital total, necesitarás considerar un préstamo hipotecario.
Es esencial entender que no todos califican para una hipoteca. Primero, deberás tener un ahorro considerable, aproximadamente el 30% del valor de la propiedad que deseas adquirir. Los bancos también requerirán que cuentes con empleo estable y un salario que te permita cubrir las cuotas mensuales sin que estas superen el 35% de tus ingresos.
Además, poseer una vivienda conlleva gastos adicionales como el IBI, cuotas de comunidad y otros impuestos municipales. Estos gastos no aplican si decides alquilar.
2. Lo que cuesta la vivienda
El siguiente factor a considerar es la tendencia de los precios de las viviendas en el área donde deseas vivir. Esto incluye tanto el costo de las propiedades en venta como el de los alquileres. Generalmente, no es recomendable comprar cuando los precios de las propiedades están en su punto más alto, ni alquilar cuando los alquileres están excesivamente caros.
Actualmente, la situación en España no es la más favorable, ya que tanto los precios de venta como de alquiler están elevados. No obstante, todavía hay áreas donde los precios no han escalado tanto y propietarios dispuestos a negociar. Te sugerimos investigar y consultar con expertos en el área, como agentes inmobiliarios, para obtener una perspectiva clara del estado del mercado.
3. El estilo de vida
Finalmente, debes tener en cuenta tu propio estilo de vida. Comprar una casa, por ejemplo, es más conveniente si quieres vivir siempre en la misma zona y valoras mucho la estabilidad. El alquiler, en cambio, te puede venir mejor si te mudas habitualmente (por tu trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir atado siempre al mismo sitio.
La vivienda no es solo un techo, sino también una inversión a largo plazo y un pilar de estabilidad financiera. En Promociones Nembra en Oviedo te proporcionamos la información para conseguir la propiedad o inversión de tus sueños.
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